Добавление защищенного
пространства (МАМАДа) – защита и уверенность для вашего дома
МАМАД (защищенное комнатное пространство) — это безопасная комната,
предназначенная для обеспечения защиты от внешних угроз,
таких как ракетные обстрелы или землетрясения.
В Израиле добавление МАМАДа стало законодательным требованием
почти для любого нового строительства, а во многих существующих домах
владельцы решают добавить МАМАД для повышения личной безопасности членов семьи.
Помимо защиты, МАМАД может служить дополнительной комнатой в доме,
например, рабочим кабинетом, игровой или гостевой комнатой,
что делает его выгодной инвестицией в долгосрочной перспективе.
Пути лицензирования МАМАДа
Существует два основных пути лицензирования МАМАДа: быстрый путь (освобождение от разрешения) и полный путь лицензирования.
Быстрый путь (освобождение от разрешения)
Назначение:
Одноэтажные дома (коттеджи) и строения высотой до двух этажей, над или под которыми нет дополнительной жилой единицы.
Условия:
Площадь МАМАДа должна составлять не менее 9 кв. м (нетто, без учета стен),
объем — не менее 22.5 куб. м, а строительство должно соответствовать
правилам Службы тыла (Пикуд ха-Ореф).
Процесс:
Подача онлайн-заявки через систему лицензирования Службы тыла
и получение одобрения в течение 14 дней,
при условии соответствия всем правилам и указаниям.
Полный путь лицензирования
Назначение:
Подходит для любого здания, включая многоэтажные дома,
или в случаях, когда объект не соответствует условиям быстрого пути.
Процесс:
Требует подачи официального запроса в местную комиссию
по планированию и строительству,
включая предоставление архитектурных планов
и получение полноценного разрешения на строительство.
*Это более длительный и сложный процесс.
Новые правила для МАМАДов (июль 2025 г.)
Вследствие событий ракетной атаки из Ирана в июне 2025 года,
комиссия Кнессета по внутренним делам и экологии утвердила поправку к
Закону о планировании и строительстве,
позволяющую расширять площадь МАМАДа по всей стране
(а не только в приграничных районах).
Новые правила вступили в силу в июле 2025 года и направлены
на обеспечение возможности более длительного пребывания
в защищенном пространстве
Основные положения новых правил:
-
Увеличение площади МАМАДа:
В зданиях высотой до 9 этажей можно добавить до 3 кв. м нетто
для кухонного блока и еще 3 кв. м для ванной комнаты или туалета внутри МАМАДа. Минимальная площадь увеличивается с 9 кв. м до 15 кв. м нетто.
-
Освобождение от налога на улучшение (Эйтель Хашбаха):
В проектах «Пинуй-Бинуй» (расселение и застройка) освобождение распространяется на площади МАМАДов, даже если договор купли-продажи был подписан до утверждения плана, что облегчает работу застройщикам и владельцам квартир.
-
Более строгие требования:
Правила включают повышенные требования к качеству материалов, системам фильтрации воздуха и интеграции умных технологий (например, передовых систем оповещения).
-
Влияние на цены:
Ожидается, что расширение немного увеличит стоимость строительства, но при этом повысит стоимость недвижимости на рынке, особенно в сегменте аренды.
Преимущества добавления МАМАДа
-
Безопасность и душевное спокойствие – МАМАД обеспечивает максимальную защиту вам и вашей семье в чрезвычайных ситуациях.
-
Добавленная стоимость объекта – наличие МАМАДа повышает рыночную стоимость дома и делает его более привлекательным на рынке недвижимости.
-
Многофункциональное использование – МАМАД может служить дополнительной комнатой для различных нужд в зависимости от вашего образа жизни.
Чем мы можем вам помочь?
Наша компания специализируется на проектировании,
консультировании и лицензировании в сфере строительства
и предлагает комплексные профессиональные услуги по добавлению
МАМАДов в частные дома и квартиры.
Мы сопровождаем наших клиентов на всех этапах процесса — от первоначального планирования до получения необходимых разрешений и завершения строительства.
Этапы процесса:
-
Индивидуальное архитектурное проектирование
Основное внимание в нашей работе уделяется продуманному архитектурному дизайну, адаптированному к вашим конкретным потребностям.
Мы изучаем существующую постройку,
бюджетные рамки и требования израильского стандарта (פיקוד העורף)
с целью создания строения, которое является не просто защищенным пространством,
а неотъемлемой и гармоничной частью дизайна дома.
-
Подготовка планов и подача в органы власти
Мы отвечаем за подготовку полного комплекта документов, необходимых для подачи в местные комитеты по планированию и строительству.
Профессиональное взаимодействие с органами власти осуществляется с особой тщательностью в соответствии с требованиями законодательства
и градостроительных норм,
чтобы обеспечить надлежащий и беспроблемный процесс утверждения.
-
Сопровождение процесса и надзор
Мы сопровождаем вас на всех этапах лицензирования
в муниципалитете и местных комиссиях,
обеспечивая плотный мониторинг и быстрое решение любых возникающих вопросов.
Наша цель — гарантировать максимально быстрое и эффективное получение разрешений.
С началом работ мы проводим надзор, чтобы гарантировать, что строительство ведется в соответствии с утвержденными планами.
Почему выбирают нас?
Обладая богатым опытом в области строительства и лицензирования,
наша компания предлагает профессиональный, прозрачный и индивидуальный сервис.
Мы понимаем важность добавления МАМАДа в ваш дом,
поэтому стремимся предоставлять решения, адаптированные под ваши нужды,
при соблюдении сроков и бюджета.
Наши глубокие знания местной регуляции гарантируют гладкий и эффективный процесс
без лишних задержек.
Свяжитесь с нами сегодня
Хотите добавить МАМАД в свой дом?
Свяжитесь с нами сегодня для получения первичной консультации без обязательств.
Мы будем рады сопровождать вас на всех этапах процесса и превратить ваше видение в реальность — безопасно, профессионально и эффективно.