הוספת ממ"ד | M.A Projects

הוספת ממ"ד – הגנה וביטחון לבית שלך

ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) הוא חדר בטוח המיועד לספק הגנה מפני איומים חיצוניים

כגון תקיפות טילים או רעידות אדמה.

בישראל, תוספת ממ"ד הפכה לדרישה חוקית בכל בנייה חדשה.

גם בבתים קיימים רבים בוחרים להוסיף ממ"ד על מנת לשפר את הביטחון האישי של בני הבית.

מעבר להגנה, ממ"ד יכול לשמש גם כחדר נוסף בבית, כגון חדר עבודה, חדר משחקים או חדר אורחים

מה שהופך אותו להשקעה משתלמת גם בטווח הארוך.

קיימים שני מסלולים עיקריים לרישוי ממ"ד, מסלול מהיר (פטור מהיתר) ומסלול רישוי מלא

מסלול מהיר (פטור מהיתר)

יעוד: בתים צמודי קרקע ומבנים של עד שתי קומות, שאין מעליהם או מתחתיהם יחידת דיור נוספת.

תנאים: הממ"ד צריך להיות בשטח של 9 מ"ר לפחות (לא כולל קירות) ובנפח של 22.5 מ"ק לפחות

ולהיות בנוי לפי תקנות פיקוד העורף.

תהליך: הגשת בקשה מקוונת דרך מערכת הרישוי של פיקוד העורף וקבלת אישור בתוך 14 יום,

בתנאי שהבקשה עומדת בכל התקנות וההנחיות.

מסלול רישוי מלא

יעוד: מתאים לכל מבנה, כולל בניינים רב-קומתיים, או כאשר המבנה אינו עומד בתנאי המסלול המהיר.

תהליך: דורש הגשת בקשה מסודרת לוועדה המקומית לתכנון ובנייה

הכוללת הגשת תוכניות אדריכליות וקבלת היתר בנייה מלא כתהליך ארוך ומורכב יותר.

בעקבות אירועי מתקפת הטילים מאיראן ביוני 2025, אישרה ועדת הפנים והסביבה

של הכנסת תיקון לחוק התכנון והבנייה, המאפשר הרחבת שטח הממ"ד בכל רחבי הארץ (ולא רק בקווי עימות).

התקנות החדשות נכנסו לתוקף ביולי 2025 ומטרתן לאפשר שהייה ממושכת יותר במרחב המוגן.

עיקרי התקנות החדשות:

הגדלת שטח הממ"ד: בבניינים של עד 9 קומות, ניתן להוסיף עד 3 מ"ר נטו למטבחון ועוד 3 מ"ר לחדר רחצה או שירותים בתוך הממ"ד. השטח המינימלי עולה מ-9 מ"ר ל-15 מ"ר נטו.
פטור מהיטל השבחה: בפרויקטים של פינוי-בינוי, הפטור חל על שטחי הממ"דים גם אם הסכם המכר נחתם לפני אישור התוכנית, מה שמקל על יזמים ובעלי דירות.
דרישות מחמירות יותר: התקנות כוללות דרישות מחמירות לאיכות חומרים, מערכות סינון אוויר, ואינטגרציה של טכנולוגיות חכמות (כגון מערכות התרעה מתקדמות).
השפעה על מחירים: ההרחבה צפויה לייקר מעט את עלויות הבנייה, אך להעלות את ערך הנכס בשוק הנדל"ן, במיוחד בשוק השכירות.

ביטחון ושקט נפשי – ממ"ד מספק הגנה מרבית לך ולמשפחתך במצבי חירום.
ערך מוסף לנכס – הוספת ממ"ד מעלה את ערך הבית ומשפרת את האטרקטיביות שלו בשוק הנדל"ן.
שימוש רב-תכליתי – הממ"ד יכול לשמש כחדר נוסף לצרכים שונים, בהתאם לאורח החיים שלכם.

חברתנו מתמחה בתכנון, ייעוץ ורישוי בתחום הבנייה ומציעה שירות מקיף ומקצועי להוספת ממ"ד בבתים פרטיים ודירות.

אנו מלווים את לקוחותינו בכל שלבי התהליך החל מהתכנון הראשוני ועד לקבלת האישורים הנדרשים והשלמת הבנייה.

שלבי התהליך:

תכנון אדריכלי מותאם אישית

דגש מרכזי בעבודתנו הוא תכנון אדריכלי חכם המותאם לצרכים הספציפיים שלכם.
אנו בוחנים את המבנה הקיים, את מסגרת התקציב ואת דרישות התקן הישראלי (פיקוד העורף)
במטרה ליצור ממ"ד שאינו רק מרחב מוגן, אלא חלק אינטגרלי והרמוני מעיצוב הבית.
הכנת תוכניות והגשה לרשויות

אנו אמונים על הכנת סט התוכניות המלא והמסמכים הנלווים הנדרשים להגשה לוועדות המקומית לתכנון ובנייה.
הטיפול המקצועי מול הרשויות מתבצע בהקפדה יתרה על עמידה בדרישות החוק והנחיות התכנון,
כדי להבטיח תהליך אישור תקין ונטול עיכובים.
ליווי ברישוי ופיקוח עליון

אנו מנהלים את תהליך הרישוי מול העירייה והוועדות המקומיות תוך מעקב צמוד ופתרון מהיר
של סוגיות מקצועיות שעולות מהשטח.
המטרה שלנו היא השגת ההיתר ביעילות מרבית.

עם תחילת העבודה, אנו מספקים פיקוח עליון קפדני לווידוא ביצוע הבנייה בהתאם לתוכניות המאושרות.